二手房款交律师保管 买家关键要明确住房产权

　　　甘房网(gshouse.com.cn)讯 炒房陷阱

　　　南方日报近日连续报道了二手房交易中的黑幕，引起市民热烈关注。而今年省两会期间，省政协委员简松年就提交提案，建议效仿香港，由律师负责处理保管及交收楼款，同时引入保险制度。日前省建设厅作出答复，表示将予以采纳并逐步推进。

　　简松年表示，现在由物业代理中介处理二手房的买卖，如果中介收到楼款后，拿去炒买股票失利或挪款失踪的话，买家或业主可能会“屋”“财”两空。为此，他建议参考现时香港的做法，由律师负责处理保管及交收楼款。另外，订立完善法规，规管中介物业代理，专款专用买卖楼款，不得擅自挪用其他方面。上述两种情况可引入保险制度，成立弥偿基金，由每单买卖物业收取某百分比费作为基金之用。

　　此外，简松年认为，应该由产权交易所设立专门部门监管物业买卖楼款及交收，以便楼房买卖及产权办理完成后，买方可取得楼房入住，而卖方可收取全部楼款。

　　省建设厅答复称，政协委员的建议很有前瞻性和建设性，将予以采纳和逐步推动，特别是提出的引入律师、保险制度等，是我们今后应该努力的方向。目前，该厅正在配合建设部制定房地产经纪管理办法，主要内容包括加强机构和执业人员的资格管理、制定执业行为规范、严格委托代理程序、设定处罚条款等。

　　专家支招:买房第一关　先验房产证

　　资深中介介绍，买家关键要明确住房产权

　　二手房交易涉及到从房源到谈价、签约、过户等诸多环节，每一个环节对不熟悉行情的人来说，都有着诸多灰色地带。中介行业专家认为，房产性质属于交易的第一个关口。买二手房的人，首先要查验房产证。

　　阿斌在中介行业工作多年，是一名老房产经纪。他介绍，房产性质这个关口一般需要防范三个方面，一是房屋性质，比如如果是集资房，按广州目前的规定，是肯定不能上市交易的。这样的房子接过手来交易，只能是地下交易；再是房屋有无被抵押，有的是因为原业主还未还清贷款，抵押给了银行，这在买卖交易中，就需要买家首先替业主赎契；如果是因其它原因，抵押给了法院或其他，则交易时会更加麻烦，需要首先解套。第三方面，则是前来放盘的人，究竟是业主还是委托代理人，是委托代理人，则买方必须要查验房产证上的业主委托证明，否则容易出现纠纷。