楼市新政效应显现 杭州二手楼市迎来开门红

　　行情几乎赶上旺季水平

　　我爱我家市场研究中心的阮俊分析说，目前的二手房市场行情，已基本上回到去年年初旺季时的水平。尤其是1月5日，杭州市区的二手房成交量达到72套，日成交量创下近一年来的新高。

　　值得一提的是，各大主要城区的价格水平与旺季时相比都有不同程度的降低：上城区成交均价为12440元/平方米、下城区12664元/平方米、西湖区12279元/平方米、拱墅区10406元/平方米、江干区11708元/平方米。

　　从成交房源的面积来看，90平方米以下的小户型房源依然是市场主力。据裕兴不动产统计，上周成交的房源中，建筑面积在60平方米以下的占总成交量的46%，建筑面积在60-90平方米的占总成交量的31%。超七成的成交占比也使得小户型的二手房源略显吃紧。

　　元旦假期挂牌量猛增

　　二手楼市回暖，也在各大中介公司的挂牌房源增速上得以体现。据我爱我家、裕兴不动产、盛世管家、住商不动产、华邦地产等中介公司的挂牌记录显示，最近一周，新增的二手房有千余套，这一数据是去年同期的4倍。

　　这些新增的二手房源，主要来自于一批交易年限在5年以内的次新小区，占比约为总挂牌量的45%。受营业税新政的影响，这类小区所要缴纳的税费大幅下降，之前由于税费过高而选择观望的房东，如今纷纷选择这时候出手。

　　几大主要城区最近一周新增二手房源的占比分别为：西湖区27.60%、下城区18.50%、拱墅区13.20%、江干区12.10%、上城区8.45%、滨江区7.40%。其余则分别来自于余杭、萧山等。

　　次新二手房在配套、地段、户型以及价格等方面，有着其他房源不可比拟的优势，这是吸引客户购买的最大原因。

　　减税效果最为明显

　　随着今年1月1日营业税新政的正式施行，不少次新二手房的买卖双方已经实实在在感受到税费负担的减轻。

　　裕兴高新店店长朱巧娣说，1月4日，该店过户了一套房产，建筑面积为51.44平方米，原房东于2007年购入，现未满两年即转让，需要支付营业税。在新政未实施前，这套房子需缴纳29624元的营业税款，而实施营业税新政后，只需缴纳6384元的税款，省去了23240元。

　　类似享受到减税和免税政策的次新二手房，近期还将频频出现。据裕兴不动产市场研究部负责人袁丽分析，估计到1月下旬，二手楼市还会出现一波成交热潮。