10月广州二手楼市更显活力 各区热点板块一览

    甘肃房地产资讯网(gshouse.com.cn)讯  

10月份，一手楼市价格出现较明显的涨势，使得不少买家转而关注二手房市场。随着第98届秋交会的开幕，掀起了广交会客商的短租热，更带动二手楼市不断升温。中原地产有关专家认为，在国庆黄金周与交易会双重利好下,10月广州的二手楼市显得相当有活力。中原地产成交数据显示，到10月份，楼市新政策的影响已渐渐消退。在成交量上，10月与9月相比基本持平。

天河：高端产品比较受欢迎

10月，天河区买卖成交集中在90平方米以上单位，约占45%。大、中、小面积单位的租赁成交量几乎相同，60~90平方米的单位租赁约占36%，而天河区高端产品成交活跃，价格也有了小幅提升。如中怡城市花园二手均

价已达10000元/m2以上，升幅一成左右。帝景苑二手房买卖成交活跃，均价7035元/m2。其他楼盘成交也较理想，如加拿大花园。骏景花园与天朗明居及美好居，租赁均价约20~25元/m2。

海珠：广交会带旺短租房

地铁二号线和广交会带旺了整个海珠楼市。本月中原地产成交数据显示，滨江东、新港路以及赤岗一带成交比较活跃，临近国际会展中心是其最大的优势。在短租房方面，广交会客商比较喜欢选择双子星城、世港国际公寓、佳信花园、丽影华庭和富景花园等楼盘。如双子星城近期成交的一套28平方米短租单位，月租价88元/m2,月租达2500元；富景花园46平方米单位的短租价也超过了39元/m2/月。

买卖活跃区域则包括滨江东、广州大道南和江南大道板块，活跃楼盘有金雅苑、嘉仕花园、逸景翠园、富基广场等。

白云：成交集中在机场西板块

白云区二手成交活跃楼盘主要位于机场西与广花路附近，如又一居、白云明珠广场、翠逸家园等等，在新市附近也有不少成交个案。旧机场搬迁是利好因素之一，更为重要的是白云新城的规划以及地铁二号线北延线等利好。中原地产数据显示，该区域二手房买卖均价在3000~4000元/m2之间，租赁均价25元/m2/月。而高价盘也有成交，如某买家购买了翠逸家园一套120平方米单位，总价78万元，单价达6300元/m2。

番禺：大盘二手楼市吃香

祁福新村的买卖和租赁都非常活跃，10月买卖均价在3860元/m2左右，租赁均价10~24元/m2/月。其他楼盘如丽江花园，活跃程度仅次于祈福新村，买卖成交均价约3200元/m2,租赁均价约15元/m2/月，与祁福新村形成竞争的态势。

星河湾的二手均价较高，买卖价格在6000元/m2。10月成交主要在租赁方面，由于部分广交会客商的选择，本月租赁均价为33元/m2/月，比平时租价贵近一倍。

老城区：淘金路成淘金地

老城区二手房价一直看涨，恒宝华庭、富力广场、东风广场等楼盘二手房成交价在7500~8000元/m2左右。租赁活跃楼盘则有嘉和苑、恒宝华庭、锦城花园和富力御龙庭等，均价40~60元/m2/月不等。

而淘金路租售成交都集中在70~110平方米左右，买卖均价约5258元/m2、租赁均价约35元/m2/月。由于区域完善的生活配套，方便的交通以及毗邻环市东写字楼商圈，很多在附近工作的白领都愿意在该区域租房。

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