南京出租前景尚不明朗 投资者挑选小户型需谨慎
甘房网(gshouse.com.cn)讯 同样在端午长假期间推出，同样位于奥体板块，同样均价1.2万以上/平方米。金马郦城和汇锦国际近日在南京小户型市场来了次正面交锋。记者实地采访后却发现，这两种小户型在自住方面均有自己的不足，而出租前景目前看来尚不明朗，投资者挑选这样的小户型确需谨慎。
金马郦城：比“小户型”还小
出了地铁站，就能看见马路对面的金马郦城，该楼盘在奥体板块的区位优势确实数一数二。该楼盘的售楼人员则表示，位于金马郦城的优时生活中心，作为商业配套计划奥运会前开业。斜对面的奥体中心则可以满足业主健身、运动的需求。“我们这个楼盘在交通和周边配套方面都不错的。”售楼人员说道。
记者昨日在金马郦城售楼处了解到，该楼盘这次推出的房源都是精装修小户型，从30~40平方米不等，均价在每平方米12000元左右。
在记者的要求下，售楼人员带记者前往了目前尚在施工的16栋。进了楼道，记者的第一感觉是楼梯和楼道都比较窄，整体感觉更像是学生宿舍的过道。走进一所建筑面积30平方米的房型，记者觉得这单室套异常的小，除去厨房卫生间，似乎只能放得下一张双人床了，“你们这房子得房率是多少啊？”，“不到70%。”售楼小姐的回答让记者不太相信自己的耳朵：“多层的房子，楼道也不宽，一户挨一户的，怎么得房率会这么少？”售楼人员表示：“这个小户型是有电梯的多层，而且一楼还有个公共大厅。”
售楼人员认为，金马郦城这些小户型比起城中的酒店式公寓来说，最大的优势就是产权，“我们的产权是70年的，水电都按民用缴纳，物业费每月每平方米仅1.1元。可谓生活成本很低。”售楼人员也坦言，小户型是不通气的，只能用电磁炉做饭。
汇锦国际：叫卖挑高的小户型
比起金马郦城，汇锦国际离奥体地铁站稍微远了些,距离地铁二号出口大约1000米，记者下了地铁后，走路15分钟才到达该楼盘。
记者于10：15到了汇锦国际售楼处，那儿已经有不少人在看样房模型。汇锦国际这次推出的主要房型是三室二厅二卫，挑高4.9米，一楼是客厅、卫生间和厨房；二楼有三个房间。这样算来，50平方米左右的房子总价大约在60万元左右，销售人员表示，实际可用大约可以达到87平方米左右。房子明年交付，虽然是毛坯房，但是开发商会把一楼和二楼用钢板隔开。
由于汇锦国际的样板房尚未露面，记者无法对该房型有直观的评价。但需要提醒购房者的是，买挑高户型别忘了房梁。而挑高户型因房梁引发购房者与开发商纠纷的例子，在南京并不少。几年前，位于龙江板块的城市假日广场青年公寓交付时，一根凸出天花板近50厘米的承重梁就成了大部分业主的心病。青年公寓1~3栋的部分业主曾向本报反映：“我们的房子层高4.98米，去掉属于建筑面积和隔层高度约0.38米。我们房子的净高应该在4.6米左右。隔层后上下层分别在2.2米和2.4米。但这根承重梁贯穿整个房间，影响了整个空间的使用率。而且此前开发商在售房的过程中对这跟梁未做任何公示,在前期的宣传中也未作提醒。”
河西小户型：租金难涨
目前看来，河西小户型每平方米均价都在1.2万以上，总价40万至50万元。再以高一块的价格卖出，并不现实。2007年末的一场寒流,几乎令全国楼市都一夜间跌入了冰点。二手房降价,新房集体遇冷,众多房源几乎成了房虫手上的烫手山芋，南京也不例外。众多楼市专家认为，房价目前已趋于平稳，此后南京楼市难再出现大涨的情况。
投资小户型，就连售楼人员对今后的房价上涨也不再像此前那样乐观了。此前记者探访楼盘，售楼人员必然会为你描绘出一幅美丽的投资前景：附近的某某楼盘已经什么什么价格了；今后这儿要建某某设施，房价必然会涨……诸如此类。这次，金马郦城的售楼人员却对房价升值只字未提。反而重点强调，这块地方靠近地铁，容易租出去，每月租到1500元非常容易，所以这种奥体附近的小户型买来投资非常合适。
也许售楼小姐乐观的估计了地铁房源的出租前景，记者在365家居网的二手房频道看到，大量位于河西40平方米以上的小户型待租，每月租金只有1200元左右，而张府园地铁站附近的小户型，每月租金也只有1500元。
即使以1500元一个月的价格来算，目前购买金马郦城的小户型，租售比（每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值）就达到了1：240，已超出了租售比国际警戒线的1：200，这样的房产投资往往是被认为不合适的。
业内人士分析认为，目前来看，投资河西小户型，就是在赌其今后租金能达到什么样的高度，但河西小户型本来就多，而地铁沿线的小户型也不在少数，可谓出租市场竞争相当激烈。奥体板块小户型目前能租到1200元一个月的价格，主要原因就是地铁的开通，今后还有什么利好来刺激该板块租金的上涨，还很难说。
金马郦城：比“小户型”还小
出了地铁站，就能看见马路对面的金马郦城，该楼盘在奥体板块的区位优势确实数一数二。该楼盘的售楼人员则表示，位于金马郦城的优时生活中心，作为商业配套计划奥运会前开业。斜对面的奥体中心则可以满足业主健身、运动的需求。“我们这个楼盘在交通和周边配套方面都不错的。”售楼人员说道。
记者昨日在金马郦城售楼处了解到，该楼盘这次推出的房源都是精装修小户型，从30~40平方米不等，均价在每平方米12000元左右。
在记者的要求下，售楼人员带记者前往了目前尚在施工的16栋。进了楼道，记者的第一感觉是楼梯和楼道都比较窄，整体感觉更像是学生宿舍的过道。走进一所建筑面积30平方米的房型，记者觉得这单室套异常的小，除去厨房卫生间，似乎只能放得下一张双人床了，“你们这房子得房率是多少啊？”，“不到70%。”售楼小姐的回答让记者不太相信自己的耳朵：“多层的房子，楼道也不宽，一户挨一户的，怎么得房率会这么少？”售楼人员表示：“这个小户型是有电梯的多层，而且一楼还有个公共大厅。”
售楼人员认为，金马郦城这些小户型比起城中的酒店式公寓来说，最大的优势就是产权，“我们的产权是70年的，水电都按民用缴纳，物业费每月每平方米仅1.1元。可谓生活成本很低。”售楼人员也坦言，小户型是不通气的，只能用电磁炉做饭。
汇锦国际：叫卖挑高的小户型
比起金马郦城，汇锦国际离奥体地铁站稍微远了些,距离地铁二号出口大约1000米，记者下了地铁后，走路15分钟才到达该楼盘。
记者于10：15到了汇锦国际售楼处，那儿已经有不少人在看样房模型。汇锦国际这次推出的主要房型是三室二厅二卫，挑高4.9米，一楼是客厅、卫生间和厨房；二楼有三个房间。这样算来，50平方米左右的房子总价大约在60万元左右，销售人员表示，实际可用大约可以达到87平方米左右。房子明年交付，虽然是毛坯房，但是开发商会把一楼和二楼用钢板隔开。
由于汇锦国际的样板房尚未露面，记者无法对该房型有直观的评价。但需要提醒购房者的是，买挑高户型别忘了房梁。而挑高户型因房梁引发购房者与开发商纠纷的例子，在南京并不少。几年前，位于龙江板块的城市假日广场青年公寓交付时，一根凸出天花板近50厘米的承重梁就成了大部分业主的心病。青年公寓1~3栋的部分业主曾向本报反映：“我们的房子层高4.98米，去掉属于建筑面积和隔层高度约0.38米。我们房子的净高应该在4.6米左右。隔层后上下层分别在2.2米和2.4米。但这根承重梁贯穿整个房间，影响了整个空间的使用率。而且此前开发商在售房的过程中对这跟梁未做任何公示,在前期的宣传中也未作提醒。”
河西小户型：租金难涨
目前看来，河西小户型每平方米均价都在1.2万以上，总价40万至50万元。再以高一块的价格卖出，并不现实。2007年末的一场寒流,几乎令全国楼市都一夜间跌入了冰点。二手房降价,新房集体遇冷,众多房源几乎成了房虫手上的烫手山芋，南京也不例外。众多楼市专家认为，房价目前已趋于平稳，此后南京楼市难再出现大涨的情况。
投资小户型，就连售楼人员对今后的房价上涨也不再像此前那样乐观了。此前记者探访楼盘，售楼人员必然会为你描绘出一幅美丽的投资前景：附近的某某楼盘已经什么什么价格了；今后这儿要建某某设施，房价必然会涨……诸如此类。这次，金马郦城的售楼人员却对房价升值只字未提。反而重点强调，这块地方靠近地铁，容易租出去，每月租到1500元非常容易，所以这种奥体附近的小户型买来投资非常合适。
也许售楼小姐乐观的估计了地铁房源的出租前景，记者在365家居网的二手房频道看到，大量位于河西40平方米以上的小户型待租，每月租金只有1200元左右，而张府园地铁站附近的小户型，每月租金也只有1500元。
即使以1500元一个月的价格来算，目前购买金马郦城的小户型，租售比（每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值）就达到了1：240，已超出了租售比国际警戒线的1：200，这样的房产投资往往是被认为不合适的。
业内人士分析认为，目前来看，投资河西小户型，就是在赌其今后租金能达到什么样的高度，但河西小户型本来就多，而地铁沿线的小户型也不在少数，可谓出租市场竞争相当激烈。奥体板块小户型目前能租到1200元一个月的价格，主要原因就是地铁的开通，今后还有什么利好来刺激该板块租金的上涨，还很难说。
编辑：穆佩霞
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