一周楼市：二手房交易继续回暖 底层商铺受青睐
甘房网(gshouse.com.cn)讯 六月首周，深圳二手住宅市场延续了前段时间的回暖趋势，成交平稳正常，而商铺买卖成交量环比上一周明显增加。
一周成交二手住宅958套
6月2日～8日，虽然恰逢端午节假期这一看房好时机，但暴雨的天气影响了看房量。关内1.2万～1.4万元／平方米、关外7000～9000元／平方米是成交的主力区间。
根据国土局每日成交统计，这一周深圳二手住宅成交958套，同比5月初的722套，上升32.6%，延续了回暖的态势。这个数据也表明，按照深圳二手市场正常的月成交4500套左右来分析，目前市场已回归
从各区域成交来看，福田、罗湖依然是成交热点区域，周成交量超过210套；南山和宝安处于同一水平，周成交在180套左右；龙岗稍差，周成交量150套左右；盐田因自身条件限制，成交一直较小，在10套左右。
深圳二手住宅市场经过几个月的调整后，房价探低，成交增多，人气也逐渐回升。按照近期的市场情况，端午假期本应同“五一”一样是个看房交易的佳期，但受到暴雨等恶劣天气的影响，地铺门庭冷清，客流量明显减少。不过这部分购房需求会在假期后陆续释放，可以预计，接下来几个星期的成交量将比平常有更大的增幅。
通过世华地产成交数据统计发现，关内1.2万～1.4万元／平方米、关外7000～9000元／平方米分别是主力成交区间。关内1.2万～1.4万元／平方米区间的成交量占到关内总成交量的四分之一左右，关外7000～9000元／平方米区间物业成交较多，占到关外总成交量的31.4%。
住宅底层商铺受青睐
本周商铺买卖成交量环比明显增加，且成交商铺全是位于各大住宅社区的住宅底层商铺。
业内人士表示，目前，住宅底层商铺的快速发展，已经迅速成为商业市场的一大亮点。这些依赖于高入住率才能带来商业效益的住宅底层商铺，商铺租金回报率均超过6个百分点，虽然明显低于热点商圈商铺的租金回报，但远远高于同社区住宅的租金回报。
这一周，商铺买卖成交量明显增多，环比上一周涨幅超过50%。从成交数据来看，本周成交商铺全是位于各住宅小区的底商。且成交商铺的位置较为分散，关内关外不少区域都有商铺成交。从成交商铺的价格和租金计算，目前这些住宅底层商铺不管是位于关内还是关外，租金回报率均超过6个百分点。以本周商铺成交较为集中的关外西乡片区和关内前海片区为例。本周成交的西乡片区某住宅底层商铺，成交价格在1.5万元／平方米，租金在80元／平方米／月左右，租金回报率为6.4个百分点；前海片区某住宅底商成交价格在4.1万元／平方米左右，租金在200元／平方米／月左右，租金回报率为6个百分点。
专家表示，住宅底商之所以受自用型买家和长线投资者的欢迎，其主要原因在于两点：第一，社区商业租金回报率普遍高于同社区住宅的租金回报。同样以西乡片区成交的住宅底商为例，据了解，该社区住宅的租金约为22元／平方米／月左右，售价在8000元／平方米左右，住宅的租金回报仅为3.3个百分点，而该社区商铺的回报率普遍超过6个百分点。所以，对于购买物业用于放租的长线投资者来说，住宅底商与同社区住宅相比，显然更具吸引力。第二，住宅底商的未来发展前景。随着社区的逐渐发展成熟，人气的聚集，商业氛围的形成，不少住宅底商的租金和售价都可能有进一步提升的空间。
