淡市之下收缩门店 福州房产中介“断臂自救”
甘房网(gshouse.com.cn)讯 观点
“断臂自救”方显英雄本色
对于不少中介企业来说，门店存在的意义，除了给经纪人提供一个较近的办公场所外，更重要的是，门店可以作为企业的一块“活招牌”，可以在最短的时间内以最快的速度打响企业知名度。然而，在淡市之下，中介企业全线收缩之时，各家中介老总在谈到这一问题时却讳莫如深，仿佛有些忌讳。实则不需如此。
“在当下的市场环境中，生存下来才是硬道理。”业内人士评价说，在淡市之下适度收缩，以求保存企业实
门店收缩近一半
“原来社区门口的一排店面中，至少有60％以上都是房产中介的门店，然而，从今年开始，这些门店就陆续开始转让，现在只剩寥寥一两家了。”家住阳光城二期的业主李先生告诉记者。
李先生的感觉并不是特例。据记者在五四北、仓山区、东区等原本中介布点密集的区域观察所得，和去年市场好的时候满街都可见房产中介的境况相比，现在的门店数量已经开始大大减少。特别是在新区，原本社区门口的整排店面中大多都是中介门店，然而，现在这种现象却已经变得很罕见。
“和鼎盛时期相比，现在市场上的中介门店数量至少减少了近四成，而这个数字还在不断缩减中。”阳光家园房产总经理高岩在谈到目前市场上中介门店的数量时，这样告诉记者。“其实缩减的不仅仅是中介门店，在市场环境不好的情况下，有一大批经营不善的中小房产中介企业也正在慢慢退出市场。”
有关统计数据显示，在去年二手房市场交易达到巅峰之时，市场上同时生存着一千两百多家中介企业，然而，在市场观望情绪浓郁的情况下，这些在去年兴起的小中介公司又纷纷结业退出市场，在当下的二手房市场上，房产中介企业的数量只保持在四百多家左右。
缩减门店为生存所需
在二手房市场交易量火爆的时期，福州房产中介的营销模式，曾被人形象地描述为“摊大饼”式营销。为了抢占市场份额，各家房产中介企业纷纷“跑马圈地”，多方布点，以求能够抢占市场份额，一时之间，中介门店林立，“社区店”更是频频在新区出现。
在市场环境较好的情况下，房产中介的这种布点方式，对他们搜集房源、吸引购房者的确起到了一定的作用，有些布点的门店甚至有可能只是为了先占领较好的位置。然而，在宏观调控政策的影响下，今年市场环境日渐低迷时，对于不少中介企业来说，这种门店的布点方式，就成为了企业自身的一个负担，在淡市之下，裁减门店和人员，不失为一种能更好维持企业生存的办法。
“对门店数量的大幅裁减，主要还是出于节约成本的考虑。”一不愿透露姓名的中介老总告诉记者，在当前的市场环境下，有相当一部分的门店或者经纪人长期以来都无法成单，只好进行门店缩减和人员精简。
她算了这样一笔账：一家位于新区的五人门店，按照店租2500元/月、每个经纪人底薪500元来计算，加上水电杂费、员工各类补贴，每月开支就要达到近一万元。“如果门店长期无法成单，那么这些成本就等于白白浪费了。”
“从某种意义上来说，缩减门店，更重要的是从企业的经营和生存角度出发。”麦田房产总监黄少华说，在市场环境不好的情况下，适度控制企业规模，把没有业绩的店、位置不好的店关闭，以保证能够更好地生存，在市场好转时再适度进行扩张，扩大企业的规模，这是一种在适当时机进行的企业行为。
