二手房要闻：二手市场高位入市者 心态如何呢

    甘房网(gshouse.com.cn)讯 　从去年到今年，楼市和股市都经历了繁荣和萧条，置业者和投资者也是一样的经历了“追涨”、“杀跌”。信心是一个非理性的东西。去年在面对一日一涨的“海鲜价”时，卖家难免不“反价”，生怕自己卖便宜了；买家也难免不激动，生怕“苏州过后冇艇搭”。现在楼市低迷，那些高位入市者怎么想呢？自住、出租还是折价出售？待记者给您作个盘点。
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　　记者吴润洲 
　　楼市新政绑住了“大闸蟹”
　　去年7~9月的广州楼市是癫狂的，买家面对“海鲜价”，担心的是买不到房，物业基本满意便会出手；卖家的房子不愁卖，不屑于理会买家的“砍价”，还可能随时“反价”。
　　有人将去年这拨置业者比作“张牙舞爪的大闸蟹”，一次次宏观调控都不见效，直到第6次加息和“9·27”新政，才绑住了这一只只大闸蟹。某中介公司负责人指出，制住大闸蟹的法门是抑制投资欲望。不过，抑制投资欲望也不可避免地会打击市场信心。
　　去年央行连续6次加息，一年期贷款利率累计上调135个基点，而这6次加息的效果在今年一次性显现。“9·27”新政实施后，“二套房”首付和贷款利率明显提高，对自住置业者影响不大，但对换房者、投资型置业者打击巨大。一方面让炒房者“吐”出房源，增加市场供给，平抑房价；另一方面也令房地产投资利润微薄，打击了市场投资信心。据相关部门统计，对比去年的最高峰，全市二手均价已经下跌10%，部分楼盘跌幅超过20%。
　　“一买一卖”损失大
　　对于去年高位入市的人来说，如果选择现在出售，二手税费必然“吃亏”。在去年7~9月高峰期，“实收”(买家交税)是通行做法，卖家几乎不接受“各付各税”。但“9·27”新政后，去年10月中旬就有部分卖家妥协，实行“各付各税”了。在目前二手交投冷淡，买卖双方观望的情况下，“各付各税”成了普遍现象。
　　在1年内转手，“各付各税”就意味着卖家需承担超过6.55%的税费。一来一去，卖家光是税费就损失惨重。所以业内人士点评：哪一方交税费是很能反映哪一方更具有议价谈判权的，同时，税收负担方式的改变也反映了市场议价话事权的转移。
　　高位盘 “笋”不起来
　　记者走访了几家二手中介，相关负责人告诉记者：去年高位入市置业者所放的盘“笋”不起来，因此中介公司一般不会在报纸广告上主力推介这些楼盘。现在部分受一手房冲击的郊区板块，愿意松动价格的业主一般也不是去年高位入市的，而是更早前入市的业主。虽然不乏一些高位入市者到中介公司放盘，但不论经纪人怎么劝说，这些业主也难以降低预期，将价格订得比现在同地段物业的开盘价低，最后只好建议他们“转售为租”。
　　经过了一段交易下跌、租赁增长的情况后，9月中介行业普遍交易、租赁业务量“双跌”。据了解，最近市况有所改变。
　　
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