广州二手成交萎缩比一手晚 楼价下降比一手慢

　　甘房网(gshouse.com.cn)讯 满堂红：多盘一二手联动收效明显

　　记者近日获悉，满堂红在国庆黄金周期间举办的买楼即送“黄金大礼包”活动受到客户的欢迎。据满堂红相关负责人介绍，十一期间，满堂红还开展包括云山熹景、托斯卡纳、阳光水岸、阳光半岛国际公寓等多个楼盘在内的一二手联动销售活动，场面相当热烈，销售效果理想。
　
　　满堂红一直致力于推动一二手联动模式，凭借丰富的经验以及庞大的客户资源，先后代理阳光名苑、翡翠绿洲、君铂国际、君林天下等大型住宅项目，均取得不错的业绩。

　　总体格局　成交量从“天量”转到“地量”

　　楼价从“巅峰”振荡下挫

　　2007年9月27日央行、银监会共同发布通知，要求严格进行住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

　　就是这条房贷“关水喉”的金融政策，使炙热无比的2007年楼市“高温退烧”，市场呈现“价跌量缩”的态势。一年后，房地产商为紧绷的资金链苦苦挣扎，一些高危负债企业不惜“劈价”套现，消费者面对一波又一波的降价潮，敢于出手的人还属少数，更多的人是持币观望。而“金九银十”未到，众多专家已预测“黄金周楼市看跌”、“年内楼市看跌”。把这一切“归功”或“归咎”于这一条金融政策，似乎有点过分。不过，“9·27”房贷新政的确是一道楼市的重要“分水岭”，是楼市两重天的见证者。在房贷新政1周年来临之际，记者采访了中介人士以及按揭业人士，以宏观及微观的角度去审视房贷新政对市场的影响。

　　2007年“9·27”房贷新政之前，当年广州市一手住宅成交量最高是6月份，达到86.8万平方米（7639宗），2007年1至9月平均每月一手住宅成交面积为71.5万平方米（约6239宗/月），尽管无法跟2006年同期相比，但仍是一派“欣欣向荣”的景象。而2007年广州市二手住宅成交量最高的是9月份，成交达到74.9万平方米（8739宗），2007年1～9月平均每月二手住宅成交面积为60.5万平方米（约7256宗/月），成交面积比2006年同期增加17.8%，成交宗数比2006年同期增加16.4%。无论同比增加抑或减少，当年一、二手两市的成交“天量”皆出现在前三季度内，楼市一度呈现“有人没楼买”的特征。

　　满堂红研究部经理周峰表示，“9·27”之后，楼市并不是一下子“急转直下”，一、二手楼市在2007年第四季度表现各异。一手住宅市场是作一个明显缩量调整，在第四季度平均每月成交面积为52.8万平方米（约4399宗/月）；二手住宅市场则是“继续坚挺”，在第四季度平均每月成交面积为67.5万平方米（约7685宗/月），仅略低于第三季度的成交量，而明显高于第一、二季度的成交量。到2008年，在一手楼价大幅下降和小业主心态维持强硬的联合作用下，二手楼市才开始作出较明显的调整，“地量”出现在3月份的27.9万平方米。2008年1至7月，广州二手住宅平均每月成交面积在38.6万平方米（约4592宗/月），成交面积比2007年同期减少32.3%，成交宗数比2007年同期减少33.3%。此时，楼市呈现“有楼没人买”的特征。

　　在“9·27”之前，广州的楼价一个月一个脚印，不断攀升，上冲一个千元区间只需要三、四个月的时间。至2007年10月，全市一手住宅均价已达到11574元/m2，二手住宅均价也达到7536元/m2，两市楼价皆达到一个“峰巅”。达到“山顶”后必然下滑，随后的一年内，一手楼均价振荡下挫，到2008年8月的9076元/m2，已从“峰顶”下跌21.6%。二手楼均价跌幅虽没有一手楼均价大，但也回落至6900～7300元/m2之间振荡。