济南楼市交易量下滑　二手房房价喊得高砍得狠

 　　甘房网(gshouse.com.cn)讯 9月以来，济南楼市交易量一路下滑，面对低迷的市场，省城不少楼盘出现了打折和其他促销手段，商品房的价格坚冰开始融化。同时，二手房市场也受此影响不太景气。 连日来，记者走访二手房中介和交易市场发现，虽然在网站挂出的房价居高不下，但实际成交价往往有不小幅度降价。

　　韩辉先生是一家公司的职员，计划和女朋友明年结婚，目前买房是头等大事；但是韩辉却认为济南的二手房房价还有缩水的可能，所以能拖就拖。

　　“这种心态正是眼下市场中的典型心态。”房产中介李女士曾经为韩辉介绍过多套房源，“二手房市场不景气的重要原因就是，除了少数急等用房者，其他大量市民看到商品房房价在跌，采取持币观望的态度，二手房成交量明显减少。”

　　那为什么网上挂出的二手房价格仍旧很高？有着多年售房经验的李女士告诉记者，实际上，济南的二手房价已经松动了，“表面上喊得高，其实成交量并不大，而且真正成交的房子，相当一部分成交价比喊出的明价要低。”

　　“如果买家嫌贵，我会马上告诉他房价可以协商。” 房产中介朱先生透露，之所以在网上挂出高价，是因为消费者往往“买涨不买跌”，一旦降价会影响消费者对未来买房的信心，当然也不利于中介。

　　随后，记者对21世纪、玛雅等五六家房产中介进行了深入了解，发现当下不少二手房的成交价都不是原先报出的价格，往往经过了买家讲价甚至卖家主动降价。记者了解的十几例交易中，半数以上降价幅度在2万元左右。“现在除了学区房和位置很好的房子，购房者开口就砍上两三万。”房产中介王先生大倒苦水。

　　“国家一系列调控政策之下，新楼盘价格上涨趋势被遏制且开始降价；二手房市场虽然没有大跌，但购房者持币观望和期待房价‘跳水’的局面使得前景不容乐观。”省城一位房地产专家认为，虽然目前只有少数急于出手的二手房房东主动降价，但是房地产市场的大环境使得二手房房价具备整体下降的可能。