警惕中介四类陷阱 警方提醒市民购房要看"五证"

     甘房网(gshouse.com.cn)讯 　今天上午，市公安局经侦支队在明珠广场开展反经济诈骗咨询宣传活动，提醒市民警惕各种经济诈骗。记者从活动上获悉，房产诈骗成为目前经济活动中最常见诈骗之一，警方披露了房产诈骗4种手段，并支招提醒市民加强防范。

　　市公安局经侦支队民警介绍，房产诈骗有多种手段，利用房屋中介身份实施诈骗较常见，此种诈骗有4种方式，即房屋中介公司采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目；中介公司指使公司员工或他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量订金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押，从中非法获利；利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有；公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及订金。

　　警方还称，另外几种手段：1、低价出售为名实施诈骗。2、虚构房产或假冒身份实施诈骗。即不法分子以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款，通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款；隐瞒门面房即将拆迁的事实，发布“门面房转让”的虚假信息，将门面房转租给他人，骗取租金；声称因工作调动关系，要迁移到其他地方居住，急于出售在海口虚有的某套房产，且出售价格便宜等方式为骗人幌子，这都会给购房者带来假象。3、一房多卖实施诈骗。一些房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。或者虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资，以骗取投资款。4、以讹传讹实施诈骗。犯罪分子与受害者多为认识的朋友，或者购房者经朋友介绍向犯罪分子购买房子。当信息扩散传播后，就会导致受骗群体愈来愈多。

 

　　警方提醒，市民在租赁、购买房屋过程中要提高警惕，谨防上当。首先要去除贪小便宜的心理，其次在购房时要审查房产开发商及中介公司的相关证书。按规定，开发商须具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。而从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格认证。另外还要审查房屋产权的真实性。签订购房合同前可到房地产登记机构进行查询，核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等情况，以免购买无产权或产权有争议的房屋。(郑文强 吴鹏程 赵静)