重庆房产中介市场再来一“狼”温州炒房团匿迹

　　甘房网(gshouse.com.cn)讯 重庆房产中介市场再来一“狼”——全国排名第三的中介公司智恒中国的重庆区域合作公司今天将正式成立，市场消息称，此前两个月，其已经在重庆悄悄布局4家分店。与之相反的是，此前在渝大张旗鼓投资楼房的温州客，市场上却难寻找踪迹。

　　上海最老中介入渝

　　智恒中国有关负责人介绍，其是上海首批注册的房屋中介公司，目前在业内排名全国第三，其不仅参与二手房买卖，还有一手房代理。“智恒中国这次入渝，其合作对象是重庆快点经纪公司、重庆宽点经纪公司，二者皆有国资背景，其母公司是市国土房管局属下的控股企业。”有关人士透露，届时一个公司将主要从事楼盘代理，一个公司将主要从事二手房买卖。有中介机构透露，在正式成立前两个月，其已经在重庆市场开出了四家店面。

　　看好楼市国庆后成交反弹

　　“智恒中国这个时候进入重庆虽然有风险，但更多的是机遇。”市国土房管局有关人士分析，近段时间，重庆乃至全国的房地产出现“观望”态度，买家等着房地产降价，卖家等着房地产涨价，而宽点房地产经纪有限公司和上海智恒却在这个时候大刀阔斧的开辟重庆市场，是因为他们独到的战略目标和战略眼光。重庆的房地产市场上半年已在平淡中收场，并在悬而未决的争议中走进了2008年的后半程。二手房市场从成交量上看，上半年的弱势格局已定，下半年在9月之前的成交量继续受压而走出全年新低，9月之后的成交量有望逐月反弹回升。

　　智恒中国有关负责人的看法乐观，重庆的房价和上海、北京没有办法比，考虑到地价、建筑成本、人力成本、税费以及资金成本后，重庆开发商现在的利润并不高。这从一个侧面证明楼市健康，所以，在这样的时间进入重庆市场，觉得时机更好。

　　温州人离开重庆楼市

　　“与之相反的是，现在市场上已经找不到温州人了。”昨日，一地产中介负责人告诉记者，从去年11月份开始，温州人就委托他们抛售房源。“一般情况下是打8折，但对方要求不能明打，而要和具体的每个购房者签订保密协议，所以他们抛售的房源，各个价格不等。”

　　三升房产负责人透露，在5月12日地震后，还有温州人来重庆考察过房屋情况，但从7月下旬开始，几乎没有接洽过这方面的人。“来自业界的消息也表明，目前几乎没有温州人来渝投资楼市。”

　　市场扫描

　　市场不好节约成本 中介莽起开网店

　　智恒中国入渝给本来竞争就激烈的重庆中介市场添了油，前不久21世纪不动产入渝，再之前的港资中原、美联入渝。而最近，各个重庆的中介公司更是花大力气在网络上投入。记者得到的数据显示，8月份，钢运、中房、中先等6家房产中介在一房产网站开的网店就达到190个。在今年3月，网店还不足这个数目的一半。

　　“网店能大大节约成本，于是中介大力发展。”该负责人说，相比传统中介模式，网络平台能让更多需求者接触到意向房源，从而加大交易成功率。同时，房产中介网上开店，成本只有实体店的五分之一。

　　据了解，目前开一个网店的硬件投入是每月1000元左右，而几家网站上开的网店总数在1000家以上，算下来，重庆中介每个月为此投入达到100万元。

　　据了解，目前有网店的网站分别是雅虎口碑、搜房、购房者、视频看房网等。“基本上一个现实中的店，就对应着一个网店。”一中介网络部负责人说。雅虎口碑网则透露，最近2个月，重庆二手房中介在其开的网店就超过100家。“最多的是钢运房产，达到30多家。”雅虎口碑有关负责人说。在目前已经拥有网上店面的名单中，记者还看到了彩虹房屋、三升房产、美联物业等中介。其中，美联物业也以11家网上门店成为开设网店最多的外来品牌。

　　市场预测

　　人保资产最悲观断言：房价10年内将跌去50%