今日焦点：一周二手房：成交量仍在低迷中徘徊

　　甘房网(gshouse.com.cn)讯 金九银十似乎并没有为宁波的二手楼市解困，据记者了解，在刚刚过去的9月份，甬城各个中介公司的成交量经历了一个持续下跌的过程，很多中介公司的门店出现了月成交量为零的局面。10月份并没有给中介公司带来好的开局，据悉，宁波几家大中介在10月份头一个星期的成交量都仅仅为个位数，有的甚至没有成交，仅靠租赁生意维持，二手楼市依旧在低迷中徘徊。 

　　9月份成交量持续下跌

　　据21世纪不动产宁波立得房产的统计数据，该公司9月份的成交量为121套，环比下降17.7%，而去年9月份的成交量为413套，为今年数据的三倍之多。据该公司的相关人士介绍，9月份的成交量呈递减的趋势，平均每周成交量下降三成，由于一手房市场在9月份出现价格的大幅波动，分流了较多的二手房购买者，导致成交量急剧下滑。

　　记者走访了宁波几家较大的中介公司，了解到9月份大部分公司的成交量都不尽人意，有些公司好几个门店都零成交。“我们公司一个门店通常都有12个经纪人，再加上后勤大概有15个人，人员的开支和店租成本一个月至少要三四万元。”宁波一家中介公司的负责人告诉记者，如果持续零成交的话，较高的运营成本将会导致公司面临关门的局面。

　　观望气氛笼罩二手楼市

　　从9月份开始，有部分新楼盘打出了降价促销的广告，有的楼盘优惠力度达到每平方米1000多元，吸引了较多的刚性购买人群。而这部分人群也同时分流了部分二手房客户，这也给低迷的二手楼市增加了观望的情绪。

　　记者在中介公司的采访中了解到，有较多原先在各中介公司寻求二手房的买房者转向购买一手房了。一手房相对次新房有较多的优势，比如可以省去营业税、个税的缴纳，另外，目前有较多一手房都是精装修房，其促销价格比二手房要便宜得多，相比较之下，对于购房者来说，一手房的吸引力更大。

　　但是有些具有优势地段的二手房仍然比较受欢迎，由于价格原因买房者还处于观望状态。我爱我家中介公司的负责人告诉记者，现在客户看房子，持“观望”态度的客户为数不少。他们看了房子之后不成交，等着房东大幅降价。她举例，她手头有一套浪琴海的房子，年初的时候报价为110万元，后来房东在7月份下调为95万元，9月份降至80万元，降幅高达27%，但是买房者并不买账，还在继续等房东降价。

　　业内人士对后市发展持保守态度

　　对于宁波二手楼市的未来走向，业内人士普遍持保守态度。一位业内人士指出，10月份由于黄金周和接下来的住博会影响，宁波二手楼市很可能会复制9月份的“前热后冷”形势，接下来的成交情况依然不容乐观。

　　但是也有业内人士指出，今年也有较多的利好消息充斥着宁波楼市，比如轨道交通规划建设实施，轻轨1号线、2号线的获批将会给沿线的房产带来利好，央行10月9日下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，另外，从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。“存款准备金率”和“银行利率”均为中央银行最具影响力的货币政策工具，“双率”齐降，货币政策松绑的信号，或许为购房人士重拾信心，会为接下来的二手楼市带来积极的信号。