广州52个指标楼盘齐跌价 二手房价跌幅近两成

    甘房网(gshouse.com.cn)讯 广州52个“指标楼盘”齐跌价

　　宏观调控之下的广州楼市是冷是热？前晚，央视《经济半小时》播出调查报道。据称，广州二手楼成交量跌至5年来最低，而一手楼盘的报价也耐人寻味。

　　仍有实力楼盘“明降暗升”11月中旬开始，广州各大楼盘就各出其招促销。某著名开发商旗下五个楼盘，全部实行送60年物业费、送全额住房税费等，但广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现，某些实力楼盘的价格其实是在“明降暗升”。

　　徐北婴说：“我们国庆节去踩盘时，(那个楼盘)是卖1.7万元／平方米，后来它就拼命地拉价，拉到2.2万元，然后再给你很多的折扣，什么‘内部人员争取’、‘九五折’、‘送管理费’等等，到最后我们计算出来的这个房价，还是维持在1.9万多元，实际上比国庆节仍高出2000多元”。

　　然而，据中原地产研究部的调查，这两个月急剧萎缩的成交量，已迫使广州一半左右的楼盘开始实质性降价，某些楼盘降价幅度甚至达到20%。

　　天河某楼盘在12月初将均价定在9000元／平方米左右，率先跌破天河区“万元大关”。该楼盘项目总监介绍，他们11月初还在以1.3万元／平方米的价格销售其中一幢精装小户型，那时并不愁销量，但没想到市场寒冬会来得那么快。

　　据悉，目前广州降价的主要是新开售的楼盘，为什么老楼盘不愿意直接降价？

　　广州经纬房产咨询公司项目研究部经理吴定金介绍，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右，有的楼盘之前已有了一定的成交记录，假如实质降价，会对原先的买家造成一定伤害，因此，这些楼盘更多选择“暗降”的做法。

　　二手房价最大跌幅近两成

　　一手房卖得有点费劲了，那么二手房呢？

　　珠江新城是广州最大的高档住宅区域，二手房价曾一度炒至2万元，且成交非常活跃，但从11月开始，这里的成交量急剧下滑，价格也随之下降10%左右。

　　在广州老城区的一些中介门店，记者看到顾客也是寥寥可数。某著名地产代理公司的一位分行经理告诉记者，二手楼市虽然以自住为主，但由于最近卖家不愿意大幅度调低价格，买家又期望房价继续下跌，因此现在要促成一宗二手房成交，困难了许多。

　　尽管目前广州的房产中介还没到像深圳某些公司“倒闭关门”的地步，但根据中原地产研究部分析，由于国家政策、信贷紧缩已令市场观望情绪变浓，目前广州的二手房价格最高跌幅接近20%，而成交量更是跌到2003年至今五年来的最低点。中原地产项目部总经理黄韬说：“从2003年来看呢，到目前来说，是最低的。”记者：“低到了什么程度？”黄韬：“目前来看低到70%—80%的成交。”

　　黄韬认为，如果成交量跌到50%，甚至40%，这个时候就会出现致命性的打击，对整个市场和中介行业的损害是“比较危险”的。

　　某些楼盘房价是地价10倍12月6日，广州市土地储备中心进行了今年最后一次大规模土地拍卖。其中，金沙洲等五块地以底价成交，其余通过现场竞价成交的地块，成交价也不过高出底价的10%左右，与此前频频拍出“地王”判若霄壤。

　　然而，低地价并不意味着低房价，广州房产专家韩世同认为，这些土地开发之后，其房价仍会按照市场价格来制定。

　　韩世同透露：“现在广州开发的几个热点区域，楼价卖到过万元，实际上许多的地价是不超过1000块钱的，它这里面的比例，楼价跟地价的比是10：1，这种情况比比皆是，那么，现在我们讲的1500元到3000多元的政府开出的卖地底价，实际上已经比过去的底价要高出很多了。”(央视《经济半小时》)

　　【观点】房价终归会回归理性

　　在全国大城市的房地产市场中，广州的房价曾经是“理性”的代名词，因为10年前香港炒房客曾在广州掀起一股巨大的泡沫，最终他们赔得一塌糊涂，两手空空地回到了香港。但是10年过去了，广州房价面对全国房价飞涨的诱惑，终于扛不住了，价格一涨再涨，泡泡越吹越大，直逼1997年的水平。

　　房价关乎国计民生，让需要住房的人有房子住是政府的目标所在，更应该是房地产市场的价值规律和游戏规则。当规则被不加节制地多次突破之后，在政府和市场的作用下，房价还是要回归理性。(央视)