“中介费第一案”法院一审判决：二手房买卖双方

   甘房网(gshouse.com.cn)讯 　在二手房交易中，买卖双方支付给中介的佣金上限是多少，3%究竟是单方上限还是双方上限，一直是个纠缠不清的话题。记者近日获悉，广州市海珠区人民法院最近作出一项判决，判定买卖双方合计支付中介佣金不得超3%，这是广东省物价局有关红头文件出台后的第一例，意味着司法系统第一次承认了该红头文件的效力，对以后的司法实践影响重大。

　　佣金起争议三方法庭见

　　据了解，08年3月，邵小姐通过中×地产购买了郭女士位于滨江东路金雅苑的一处两房单位，成交总价为74万元。当时，双方约定中介费为3万元，约占交易总额的4.054%，买卖双方并于当天交纳了部分中介费。

　　然而，在回去之后，郭女士与邵小姐不约而同地发现，国家计委、建设部早有规定中介费不得超过3%，广东省物价局并于08年2月对广州市物价局的复函中指出，3%是指向房屋买卖双方合计收取的总的费用标准，因此买卖双方向中×地产提出，中介费超出了国家标准，应重新协商确定。而中×地产方面则辩称该3%的上限是指对一方而言，广东省有关部门的解释不能作准，现在只收了4.054%，并没有超过双方合共6%的规定，拒绝协商，并最终将买卖双方告上法庭。

　　一审判决：总佣金不得超3%

　　近日，海珠区人民法院对此作出一审判决，认定3%的标准应对双方总计而言，合同中超出3%的中介费用的约定无效，被告只需补足3%比例的费用并支付适当的违约金即可。该判决也意味着，该交易中涉及的中介费将从30000元变为22200元。

　　据业内人士介绍，在以往的二手交易中，虽然国家计委、建设部早在95年便出台规定中介费不得超过3%，但规定中并未明确是向单方收3%还是向双方收3%，很多中介行将这一条款解释为“向单方收取不超过3%”，从而在实质上向双方合共收取5%乃至6%。这也成为业内一直争论不休的话题，在各地法院的判决中，结果也不尽一致。这种混乱一直持续到2008年2月，广东省物价局以《关于房地产中介收费有关政策的复函》的形式，首次提出3%是“指向房屋买卖双方合计收取的总的费用标准”。但该红头文件的出台，属于行政部门的解释，不是司法认定，并不意味着在司法实践中法院要必然采用。而该判例的出台，则是该红头文件出台后广州市的第一例。

　　对二手市场影响巨大

　　武汉大学法学博士******杨超彬表示，这次判决的重要性在于，国家计委、建设部和省物价局的有关文件，不属于法律法规，法律效力较弱，而海珠区法院的这个判决，相当于承认了有关文件的法律效力，也成为了以后司法判决参考的第一个有关案例，因此意义重大。

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